подпишитесь на рассылку и получайте свежие новости от ГК «Невский Альянс»
Один из ведущих менеджеров отдела вторичного рынка недвижимости ГК «Невский Альянс» Сенчугова Ольга Николаевна дает комментарии «Санкт-Петербургским ведомостям»:
«Весна – предверие лета! Пора задуматься, где уже совсем скоро можно будет отдохнуть от городской суеты? Можно было бы на своем загородном участке, но его нет. Где искать? Как правильно оформить? В голове так много разных вопросов…
Например, спрашивает читатель: «Мне предложили приобрести участок в садовом некоммерческом товариществе. Участок продает председатель. Когда-то эту землю выделили гражданину, его судьба неизвестна, участок заброшен. Какие документы должны быть в подобной ситуации у продавца?»
Давайте разберём эти предложения с юридической точки зрения:
1. «Приобрести», т.е. купить.
Был один собственник, стал другой. Это означает, что на участок, в том числе и находящееся на нем здание, строение, сооружение, должны быть оформлены права собственности некоего субъекта (гражданина/граждан или юридического лица). Для этого необходимо ознакомиться с правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами на участок и находящиеся на нем объекты недвижимости и выпиской из ЕГРН на них. Если таких документов нет, то речь не может идти о купле-продаже. А о чем же тогда?
2. «Продает председатель».
Т.е. он собственник? (т.к. продавать может только собственник). В подавляющем большинстве случаев – нет. Тогда, кто? И продажа ли это или что-то иное?
3. «Когда-то этот участок выделили гражданину».
А вот теперь, кажется, что вовсе и не председатель имеет на этот участок какие-то права. Какие права? Что значит «выделили»? И оформил ли гражданин права собственности на участок? Если не оформил, то может ли он потом на него претендовать?
4. «Его судьба неизвестна».
Он просто куда-то переехал, не сообщив в садоводство? Или же в права собственности вступили наследники?
5. «Участок заброшен».
А произведен ли кадастровый учет земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. с выполнением кадастровых работ (межевание)?
6. «Какие документы должны быть у продавца».
Однозначного ответа практически ни на один вопрос дать не получится, так как многое зависит от конкретных обстоятельств, вплоть до местонахождения участка.
И даже на прямой вопрос №6 ответить можно только в отношении основных документов. Это:
- правоустанавливающие документы. Например, постановление администрации соответствующего муниципального образования, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и иные;
- правоудостоверяющие документы: свидетельство о государственной регистрации права (до 15 июля 2016 года), выписка из ЕГРП (с 15 июля 2016 года до 01 января 2017 года) выписка из ЕГРН (с 01 января 2017 года);
- межевой план.
К этому основному пакету могут потребоваться другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, продавца, отказы сособственников (если приобретается доля), согласие супруги/супруга покупателя и иные.
Советую подробно разбираться во всех вопросах, обратившись к специалистам по загородной недвижимости. Тогда ошибок в принятии решения о покупке или отказе от нее вы не допустите.».
Опытные специалисты ГК «невский Альянс» окажут вам профессиональную помощь, помогут сдать или снять загородную недвижимость, а также проведут полное сопровождение процесса купли-продажи загородной недвижимости и обеспечат безукоризненный результат.
Обращайтесь:
бесплатный звонок по России: 8-800-500-70-19
тел.: +7 (812) 325-75-77
e-mail: info@nev-al.ru
адрес: СПб, Невский пр. 67, 3 этаж
вернуться к списку новостейоставить запрос на бесплатную консультацию по данной теме