увеличить

Петербургские инвесторы повторяют путь европейского редевелопмента, предпочитая возводить в историческом центре миксты. Дорогая земля и плотность застройки предполагают тщательное продумывание архитектурной концепции и дополнительные затраты.

По словам Томаса Дреезена, управляющего Braun and Schlockermann und Partner, в практике бюро набралось немало совершенно невозможных — на первый взгляд — проектов. Так, реконструкция посольства Австралии в Берлине позволила разместить в здании жилье.

Окна квартир выходят в просторный атриум, который используется к тому же как концертный и конференц-зал.

В питерской практике наиболее привычным вариантом редевелопмента считается реконструкция отдельных зданий. Из последних примеров — бизнес-центр «Нарвские ворота» на территории бывшего завода «Красный треугольник» (компания «Сити центр»).

В большинстве проектов комплексного освоения территорий под деловую застройку — таких, как «Невская Ратуша» (ВТБ) или «Петровский арсенал» («Сестра Ривер Девелопментс») — обязательно присутствует жилье.

«Офисные центры необходимо разбавлять жилой и общественной застройкой, чтобы в вечернее время кварталы не «вымирали», — уверен Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности консалтинговой компании Knight Frank. — В частности, это позволяет избежать и транспортных проблем: часть работников офисов предпочитают покупать квартиры неподалеку от работы».

Свою точку зрения на проблемы редевелопмента высказал Игорь Водопьянов, управляющий Teorema Holding PLC: «Сегодня частному инвестору работать в городе гораздо сложнее, чем десять лет назад. Весь процесс так забюрократизирован, что без богатой практики и связей вообще ничего не построишь.

Проблемы изменения функциональных зон и санзон, градостроительные перипетии, выбивание энергомощностей — далеко не полный перечень вопросов, которые должен утрясать девелопер. А переговоры с мелкими собственниками зачастую заканчиваются одинаково: «Я сдохну, но ничего тебе не отдам».

Юлия Михеева