Одним из ведущих направлении строительства малоэтажного жилья в Ленинградской области должна стать застройка свободных участков земли в границах существующих поселков. По словам Валерия Сердюкова, это позволит не только снизить стоимость квадратного метра за счет использования уже проложенных инженерных сетей, обновить, "облагородить" внешний облик небольших городов, поселков и сел, но и обеспечить жильем именно тех, кто живет и работает в Ленобласти.

5 июня Губернатор Ленобласти Валерий Сердюков - при участии строительного блока областного Правительства - провел совещание по концепции малоэтажного строительства в регионе.

Строительство малоэтажного жилья - не только одно из ключевых направлений национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", подчеркнул Валерий Сердюков. В нашей стране, как и во всем мире, наблюдается тенденция все более высокого спроса на малоэтажное жилье. Все больше людей стремится жить в собственном доме, со своим участком, но при этом - продолжать пользоваться такими благами цивилизации, как системы инженерного обеспечения, и так далее. Кроме того, во многих небольших городах, поселках и селах Ленобласти преобладает именно малоэтажная застройка, которую необходимо развивать.

На сегодняшний день в области существует концепция развития жилищного строительства, отметил председатель областного Комитета по строительству Сергей Абрамчик. Она предусматривает, что доля малоэтажного жилья, индивидуальных и сблокированных коттеджей, таун-хаузов к 2010 году должна составлять не менее 50% от общего количества вводимых в строй новых жилых площадей.

В течение 2007 года на территории Ленобласти было введено 844 тыс. кв. метров жилья, из которых на долю "малоэтажки" приходится 575 тыс. кв. метров - то есть 68%. При этом, по словам

Сергея Абрамчика, в ближайших от Петербурга пригородах до 90-95% нового жилья на территории области - и многоквартирного, и индивидуального -строят и покупают именно петербуржцы. Однако, чтобы сохранить экономический и трудовой потенциал остальных территорий области, жилье должно строиться не только в питерских пригородах и областных городах-райцентрах, но и в других населенных пунктах.

Одной из задач концепции малоэтажного строительства является создание условий, которые позволили бы приобретать новое жилье за счет собственных и заемных средств, а также - с помощью мер государственной поддержки, не менее чем 30% населения области. В первую очередь, конечно, молодым семьям.

В 2007 году жителям области выдано ипотечных жилищных кредитов и займов на сумму 3 млрд 900 млн рублей, что почти на 2 млрд больше, чем в 2006 году. Наиболее активно на территории региона предоставляли эти услуги Сбербанк, Промстройбанк и ВТБ. 453 молодых семьи улучшили жилищные условия с помощью ипотеки и оказания содействия за счет средств федерального бюджета.

В свою очередь, Губернатор Валерий Сердюков отметил, что необходимо в большем объеме информировать население о возможностях и условиях ипотечного кредитования, предоставления ссуд, рассрочек платежей и других мер, призванных помочь людям купить жилье. Должны быть подготовлены специальные методички, в которых подробно, шаг за шагом, было бы расписано: какие нужны документы для участия в программах господдержки или ипотеке, где именно их нужно оформить, и так далее.

Кроме того, подчеркнул Губернатор, очень часто проекты малоэтажной застройки предлагается реализовать едва ли не "в чистом поле". При этом, чтобы создать людям нормальные условия жизни, потребуется не просто построить дома, но и затратить огромные средства на создание инженерной,

социальной, транспортной и другой инфраструктуры. Гораздо важнее сакцентировать усилия на использовании свободных участков в границах существующих населенных пунктов.

Сегодня практически в каждом селе, деревне, поселке городского типа не так уж мало сгоревших или перекосившихся, заколоченных ветхих домов. Порой, обугленные руины можно встретить даже на центральных улицах поселков. А есть и просто пустующие, ничем не застроенные участки...

Необходимо использовать этот потенциал, подчеркнул Валерий Сердюков. Ведь в советское время - когда многие из этих населенных пунктов развивались в качестве центральных усадеб совхозов и колхозов - там была создана инженерная инфраструктура: и электрические сети, и водопроводы, и канализация. Они также обеспечены социально-бытовой и транспортной инфраструктурой.

Свою роль в развитии малоэтажного строительства призван сыграть и проект областного закона о предоставлении земельных участков под индивидуальное жилищное строительство. Любой житель области сможет получить участок под ИЖС в своем населенном пункте - если он прожил в нем не менее 5 лет и не имеет в собственности других участков - сроком на 3 года по символической арендной ставке 10 копеек за кв.м. Затем, после ввода дома в эксплуатацию, он сможет оформить участок в собственность. Новый законопроект также даст возможность улучшить свои жилищные условия людям, живущим в аварийном фонде, коммунальных квартирах и общежитиях, очередникам.

Предельные размеры земельных участков под ИЖС составят: для городских поселений - 12 соток, для сельской местности - до 25 соток. Стоит отметить, что законопроектом предусмотрен ряд мер против спекуляции участками. Если за 3 года дом не будет построен, муниципалитет сможет пересмотреть ставку арендной платы. Передача права аренды другом лицу также будет запрещена.

Проект закона вскоре поступит на рассмотрение в Законодательное собрание Ленинградской области.

Дмитрий Холостов