|
Группа компаний «Невский Альянс» оказывает консультационные услуги лицам, заинтересованным в реализации инвестиционных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости.
Благодаря накопленному обширному опыту наша девелоперская компания может разрабатывать и предлагать инвесторам комплекс консалтинговых услуг. Весь набор услуг разделен на блоки задач, которые необходимо решать на каждом этапе разработки инвестиционного проекта.
- Определение целевого назначения объекта недвижимости.
На основании местоположения и технических характеристик объекта (земельного участка), имеющихся данных о текущем состоянии рынков жилой и коммерческой недвижимости и прогноза их развития проводится анализ и выбор наиболее эффективного варианта использования объекта. Это могут быть варианты жилищного, коммерческого строительства или определение оптимального сочетания в объекте помещений указанного назначения.
- Определение категории жилья и формирование квартирографии жилого объекта.
На основании маркетингового исследования, включающего анализ конкурентных предложений строящегося жилья, структуры и цен предложения квартир вторичного рынка в районе застройки осуществляется позиционирование объекта – отнесение его к определенной категории жилья, ориентированного на конкретные целевые сегменты покупателей. На основании имеющихся данных о структуре спроса в каждом целевом сегменте разрабатываются рекомендации по квартирографии объекта – оптимального соотношения количества 1-,2-,3-,4-комнатных квартир, общей площади и площадям внутренних помещений квартир. Предлагаются рекомендации по использованию инженерных систем и оборудованию объекта, соответствующих принятой категории жилья. Подготавливаются данные для включения в Техническое Задание при организации проектирования объекта.
- Определение целевого назначения объекта коммерческой недвижимости и формирование структуры внутренних помещений.
На основании маркетингового исследования, включающего анализ конкурентных предложений строящейся коммерческой недвижимости, структуры и цен предложения продажи и аренды коммерческих помещений вторичного рынка в районе застройки осуществляется анализ наилучшего и наиболее эффективного целевого использования объекта. На основании имеющихся данных о структуре спроса на приобретение в собственность и аренду принятого назначения разрабатываются рекомендации по оптимальной структуре и площадям внутренних помещений, а также по оснащению объекта инженерными системами и оборудованием. Предлагаются также рекомендации по выбору оптимальной для инвестора схемы осуществления проекта (продажа помещений на этапе строительства; сооружение объекта с целью последующей сдачи в аренду; комбинированные варианты).
- Определение стартовых цен реализации объекта. Прогнозирование общего дохода от осуществления инвестиционного проекта.
На основании данных проведенного маркетингового исследования и ориентировочного календарного графика осуществления проекта определяются соответствующие текущему рыночному спросу стартовые цены реализации каждого типа квартир или коммерческих помещений. Предлагаются конкурентоспособные условия рассрочек платежей для покупателей. Составляется модель реализации объекта, прогнозирующая количество заключаемых ежемесячно сделок, продолжительность периода продаж, изменение цен в процессе строительства, учитывающая условия предоставляемых рассрочек платежей. Результатом этой работы является прогноз ежемесячного поступления денежных средств и общего дохода от осуществления проекта. Эти данные позволяют инвестору оптимизировать структуру затратной части проекта, определить потребности вложения собственных и заемных средств, а также разработать бизнес-план для организации кредитования или привлечения инвестиций.
- Анализ соответствия разрабатываемых проектных решений рекомендациям по квартирографии и структуре коммерческих помещений.
Используя накопленный опыт взаимодействия с проектными организациями на разных стадиях проектирования, специалисты «Невского Альянса» анализируют соответствие разрабатываемых проектных решений данным, установленным Техническим Заданием на проектирование. При необходимости проводятся совместные консультации с проектировщиками, позволяющие принять компромиссные проектные решения, учитывающие технические особенности объекта и не допускающие снижения его потребительских свойств.
- Управление объектом коммерческой недвижимости.
Служба Управления и Эксплуатации жилой и коммерческой недвижимости занимается организацией эксплуатации и управлением объектами коммерческой недвижимости – подбором арендаторов, контролем заполняемости объекта и поступлением арендных платежей.
Вниманию потенциальных заказчиков оказания консультационных услуг!
Стоимость работ по каждому блоку оказания консультационных услуг рассчитывается по стандартной для оценки стоимости исследовательских работ методике – на основе определения трудозатрат для каждого объекта. При заказе полного комплекса работ предоставляются скидки.
По всем вопросам обращайтесь по телефону (812)600-10-70 |
Версия для печати